Любой недвижимый объект подлежит кадастровому (техническому) учету в соответствии с законодательством РФ. В процессе проведения учета собираются достоверные сведения о недвижимости, вносят информацию в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Любой гражданин РФ может запросить у Регистратора выписку из ГКН с указанными в нем сведениями на квартиру.
Эта выписка называется кадастровый паспорт, в некотором роде можно сказать, что это документ, удостоверяющий личность недвижимого объекта. Кадастровый паспорт потребуется при совершении сделок с квартирой, в случае выселения кого-либо в судебном порядке, при регистрации перепланировки и т. д.
Постановка на кадастровый учет
Разумеется, кадастровый паспорт можно оформить только на объект недвижимости, состоящий на учете. В случае, когда в ГКН отсутствуют сведения о конкретном объекте недвижимости, собственник обязан обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке помещения на учет. Государственный кадастровый учет недвижимого подразумевает определение и подтверждение существования имущества с соответствующим внесением сведений в ГКН уполномоченным органом
Эта услуга предоставляется государственным органом бесплатно, выполнение ее не превышает 10 дней.
Заказать услугу можно одним из трех доступных способов:
- электронно;
- Почтой России;
- при личном обращении.
Заявление может подать собственник или его законный представитель.
В случае прекращения существования недвижимого объекта потребуется обращение в Росреестр с заявлением о снятии помещения с кадастрового учета.
Получение КП
Получить кадастровый паспорт может не только собственник, эти сведения доступны любому гражданину РФ. С целью получения паспорта заинтересованное лицо передает государственному регистратору заявление с пакетом документов:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Технический паспорт. Следует отметить, что последний часто путают с кадастровым паспортом, однако он состоит из большего числа разделов и содержит более детальную информацию о здании, вплоть до степени износа здания и отдельных его конструкций.
Получение выписки из ГКН необходимо оплатить, регистратор вправе потребовать от заявителя документ, подтверждающий оплату пошлины.
Существует несколько способов заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру:
- На официальном сайте Росреестра. Чтобы заказать документ, достаточно будет заполнить специальную форму на сайте.
- Кроме сайта Росреестра, принять заявление на получение паспорта могут в региональных отделениях Росреестра или МФЦ при личном обращении.
- Почтовым отправлением.
Кадастровый паспорт на помещение будет предоставлен одним из трех возможных способов:
- В виде ссылки на электронный документ.
- Почтовым отправлением.
- При личном обращение в публичный отдел.
Паспорт подготовят к выдаче в течение пяти дней с момента поступления платежа.
Оформление и содержание документа
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая состоит из двух разделов:
- Общее описание объекта.
- Графическая часть плана объекта.
В первой части указывают кадастровый номер объекта – эти цифры позволяют идентифицировать и отличить рассматриваемое помещение от других, подтверждают его существование. Здесь же внесена информация о кадастровой стоимости квартиры, которая служит базой для исчисления имущественного налога.
Выписка из ГКН оформляется на вертикально расположенном листе формата А4, документ располагают на одной стороне листа, при необходимости размещая на несколько страниц. На листах большего формата может располагаться только план.
Закон определяет некоторые особенности оформления документа:
- Кадастровый паспорт помещения оформляют на бумажном носителе с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом.
- Записи, сделанные от руки должны быть написаны разборчиво, пастой (тушью или чернилами) синего цвета.
- Все записи делаются на русском языке.
- Числа вписываются арабскими цифрами.
- Даты указывают в формате: день месяца, месяц, год.
- Не допускаются подчистки, приписки, опечатки, зачёркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления.
Каждый лист заверяется подписью уполномоченного должностного лица и оттиском печати органа кадастрового учета, на каждом ставится листа и общее количество листов.
Срок действия документа
Кадастровый паспорт является срочным документом и действует в течение пяти лет с даты последней инвентаризации.
После внесения любых изменений (переоценка кадастровой стоимости, перепланировка квартиры) – влекут за собой обновление данных и получение новой выписки из ГКН.
Перед совершением сделок паспорт также желательно обновить.
Резюме
Любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету с присвоением кадастрового номера и внесением сведений в государственный кадастр.
Как собственник, так и любой другой гражданин, вправе запросить в Росреестре кадастровый паспорт (выписку из ГКН) на помещение. Отказать в предоставлении такого документа могут только в случае, если квартира не поставлена на учет.
При получении документа необходимо убедиться в правильности его оформления, отсутствии исправлений или подчисток, наличии подписи и оттиска печати, в противном случае, паспорт будет признан недействительным.
В случае изменения недвижимого объекта (перепланировка, снос) – соответствующие данные вносятся в ГКН и паспорт, при необходимости объект снимают с учета.
Кадастровый паспорт выступает, как один из важнейших документов при оформлении сделок с квартирой, документ также предоставляют по требованию суда.