32 глава Налогового кодекса РФ, изменяющая порядок расчёта налога на недвижимость для физических и юридических лиц, вступила в силу 1 января 2015 года. С этого момента для определения величины налогового сбора фискальными органами используется не инвентаризационная стоимость здания или помещения, а кадастровая. Это одновременно и упрощает процесс расчёта налога на имущество, и существенно увеличивает итоговую сумму платежа.
Узнать кадастровую стоимость по объекту недвижимости
Бесплатно. Результат через 30 сек. Возможен заказ выписки из ЕГРП, ГКН.
kadastr.ktotam.pro
Что такое кадастровая стоимость?
Под кадастровой стоимостью подразумевается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная государством по результатам проведённой компетентными органами процедуры экспертной оценки. Оценка здания проводится либо массово, либо в индивидуальном порядке. Всё зависит от особенностей конструкции и расположения конкретного объекта.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки недвижимости
- Органы местного самоуправления или исполнительной власти принимают решение о проведении кадастровой оценки недвижимости и направляют соответствующий запрос в Росреестр. Плановая государственная оценка осуществляется, в соответствии с законодательством РФ, каждые 5 лет.
- Росреестр формирует перечень объектов, которые необходимо оценить, и выбирает исполнителя с помощью тендера.
- После заключения контракта организация-исполнитель определяет кадастровую стоимость зданий и сооружений и подготавливает итоговый отчёт, который передаётся заказчику (администрации района, города, области и т. д.).
- Заказчик утверждает результаты оценки, публикует их и направляет информацию о новой стоимости недвижимости в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр.
Ценообразующие факторы
Кадастровая стоимость формируется под воздействием нескольких ценообразующих факторов. Из-за их изменений время от времени она может как уменьшаться, так и увеличиваться. К ценообразующим факторам, влияющим на результаты кадастровой оценки недвижимости, относятся:
- тип здания (жилое, коммерческое, промышленное и т. д.);
- расположение объекта (удалённость от центра города, престижность района и т. д.);
- актуальная рыночная стоимость;
- технические характеристики (год постройки, этажность, площадь, состояние инженерных систем и т. д.);
- текущая экономическая ситуация (размер средней заработной платы, уровень жизни населения и т. д.).
Выбор ценообразующих факторов и сбор необходимой информации о них осуществляется организацией-оценщиком.
Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной
Инвентаризационная стоимость, использовавшаяся для определения размера налогового платежа до 2015 года, устанавливается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Методика её расчёта сформировалась в 60-х гг. XX века.
| Параметры сравнения | Инвентаризационная стоимость | Кадастровая стоимость |
| Размер | Меньше рыночной примерно в 10 – 15 раз | Близка к рыночной (меньше на 25 – 30%) |
| Принцип формирования | Устанавливается после оценки фактических затрат на строительство. Учитываются дополнительные технические коэффициенты (износ здания и т. д.) | Устанавливается после кадастровой оценки. Учитываются не только технические характеристики объекта, но и сегмент недвижимости, её расположение и т. д. |
| Назначение | Сделки по наследованию недвижимости | Расчёт величины налогового платежа |
| Какой инстанцией выдаётся информация | БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) | Росреестр |
Кадастровая стоимость и налог на недвижимость
Кадастровая стоимость играет решающую роль в определении величины налоговой ставки на недвижимое имущество граждан. Чем дороже тот или иной объект, тем больше размер налогового платежа. Законодательством РФ установлены следующие пропорции ставок:
- на жилые помещения и здания, объекты незавершённого строительства и единые комплексы, машино-места и гаражи, а также хозяйственные сооружения площадью до 50 м² – 0,1% стоимости;
- на здания и сооружения, кадастровая стоимость которых превышает 300 000 000 рублей – 2% стоимости;
- на прочие объекты недвижимости – 0,5% стоимости.
Муниципалитеты городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и т. д.) имеют право самостоятельно изменять и при необходимости увеличивать размер налоговых ставок, но не более чем в 3 раза.
В отношении некоторых категорий граждан налоговая ставка может быть аннулирована. На льготы имеют право:
- пенсионеры;
- инвалиды;
- ветераны ВОВ и участники военных действий в Афганистане;
- военнослужащие со стажем более 20 лет;
- пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, и т. д.
Как узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость по объекту недвижимости
Бесплатно. Результат через 30 сек. Возможен заказ выписки из ЕГРП, ГКН.
kadastr.ktotam.pro
Узнать официальную оценочную стоимость принадлежащей вам квартиры или дома можно различными способами. Всё зависит от того, нужна ли вам полноценная выписка с печатью Росреестра, или будет достаточно самой информации о кадастровой ценности недвижимости.
Способ №1: кадастровый паспорт
Кадастровая стоимость всегда указывается в кадастровом паспорте. Если он имеется у вас на руках, просто внимательнее просмотрите таблицу с описанием объекта. Но имейте в виду, что эта информация может быть устаревшей: если паспорт был получен до 2012 года, указанная в нём сумма не соответствует действительности, так как в 2012 году проводилась общая переоценка недвижимости.
Старый кадастровый паспорт можно обновить в Кадастровой палате. За обновление взимается установленная законодательством пошлина.
Способ №2: выписка из Государственного кадастра
Если вам необходим официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости, следует обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии. Для этого потребуется следующий пакет документов:
- заявление о предоставлении выписки установленного образца;
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- поэтажный план (входит в технический паспорт);
- экспликация (входит в кадастровый паспорт).
Бумаги передаются регистратору Кадастровой палаты. Взамен заявитель получает расписку с указанием даты выдачи выписки из Государственного кадастра. В назначенный день собственник (или его доверенное лицо) должен снова обратиться в отделение Росреестра и забрать готовые документы.
Весь процесс оформления занимает обычно от 5 до 10 дней. Пошлина за выдачу выписки не взимается.
Способ №3: сайт Росреестра
Актуальные данные о стоимости квартиры можно также узнать на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого необходимо:
- перейти на сайт, открыть вкладку «Сервисы»;
- перейти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- заполнить форму, указав кадастровый номер объекта или его адрес;
- в графе «ГКН/ЕГРП» выбрать ГКН;
- нажать на копку «Сформировать запрос».
После чего вам будет предоставлена вся информация о вашей недвижимости, имеющаяся в государственном цифровом архиве. При необходимости эти данные можно распечатать или сохранить на компьютере.
Что делать, если вы не согласны с оценкой недвижимости?
Собственники жилых и коммерческих помещений, узнав кадастровую стоимость своей недвижимости, не всегда согласны с государственной оценкой. Если вы считаете, что ценность принадлежащего вам здания или сооружения неоправданно завышена, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Информацию о деятельности таких комиссий можно найти на информационных стендах и официальном сайте Росреестра.
Если добиться изменения стоимости после обращения в комиссию не удалось, собственник имеет право оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде. Ответчиком в этой ситуации является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.