Дарение недвижимости, а особенно домов, сейчас практикуется повсеместно. Однако в некоторых случаях совершенная сделка ставится под сомнение. Можно ли вообще отменить дарственную?
Что же представляет собой дарственная?
В обиходе этим словом называют не что иное, как договор дарения. Он заключается как в отношении недвижимости, так и применительно к автотранспорту и иным вещам. Такое соглашение может быть составлено как в обычной письменной форме, так и путем подписания его у нотариуса. От этого суть документа меняться не будет.
Подарок может быть передан как в момент подписания договора, так и в будущем. Факт передачи имущества может быть зафиксирован с помощью акта приема-передачи или расписки. Когда дарится недвижимость (и дом в том числе), договор является основанием для переоформления права собственности на жилую площадь.
Существует ли возможность оспорить?
Договор дарения, как и любая другая сделка, может быть признан недействительным. Для этого подается иск в суд. Поскольку речь идет о доме, обращаться следует в орган правосудия по месту его нахождения. Следует также помнить, что для обращения с подобным иском действует срок давности в 1 год.
Каким же образом построить исковое заявление? Вначале следует описать факт заключения договора дарения. После этого должны следовать причины, ставящие законность дарственной под сомнение. Затем идет непосредственно изложение исковых требований. В них должен ставиться вопрос не только о недействительности договора, но и о возврате дома первоначальному собственнику. В конце должны идти перечень приложений, а также подпись истца и дата подачи иска
Оспаривая дарственную, следует позаботиться о доказательствах. Например, если сделку совершал недееспособный человек, то могут понадобиться медицинское заключение или пояснения свидетелей. Вообще, к доказательной базе следует подойти очень серьезно, поскольку она во многих случаях будет иметь решающее значение.
Исковое заявление об отмене дарственной должно быть оплачено госпошлиной, размер которой на сегодняшний день составляет 600 рублей.
По каким основаниям можно отменить дарение
На самом деле, существует не так много причин, по которым дарственная на дом становится недействительной. К их числу относятся:
- недееспособность дарителя (например, пожилой человек страдал тяжелой болезнью и не отдавал отчет своим действиям);
- отсутствие согласие на дарение второго супруга (если дом был приобретен или построен в браке);
- так называемое мнимое дарение (когда дом пытаются спасти от претензий кредиторов или стороны скрывают куплю-продажу с целью избежания налогов);
- подписание дарственной вследствие заблуждения, либо под влиянием обмана или угроз (например, человека подарить дом заставили);
- дарение от безысходности (в силу тяжелых обстоятельств человек просто был вынужден это сделать).
На незаконность дарственной может повлиять и банкротство человека и предприятия. Однако повторимся, что наличие оснований для отмены дарения дома следует подтвердить вескими доказательствами.
Можно ли забрать подарок назад?
В законодательстве и договоре прописываются случаи, когда дарственную на дом может отозвать и человек, сделавший подарок. Например, если тот, кому предназначен дом, совершил опасное для жизни насилие в отношении дарителя или членов его семьи. Тогда закон позволяет отменить дарение. Встречаются случаи, когда в дарственной прописывается условие, по которому она теряет свою силу, если даритель переживет обладателя подарка.
Читайте подробнее: Как правильно отозвать дарственную на квартиру?
Когда имущество будет передано не сразу, а в будущем, даритель может расторгнуть договор, если для него существенно изменились жизненные обстоятельства. Например, спорный дом становится для дарителя единственным местом жительства, и он просто вынужден отказаться от передачи подарка.
Если даритель хочет поставить под сомнение свою дарственную, то он также должен обратиться в суд. И здесь также должны быть представлены доказательства. Например, если речь идет о преступлении, то суду должна быть предоставлена копия приговора по соответствующему уголовному делу.