Всем известна модель поведения ребёнка, когда, подарив ту или иную вещь своему другу, и, вдруг разругавшись, он требует вернуть её обратно. Возможно ли такое во взрослой жизни? Постараемся детально разобраться в процедуре возврата подаренного имущества, на примере квартиры.
Кратко о дарении
Напомним, что дарение не является сделкой, совершаемой одной стороной, хотя и носящей односторонний характер. Односторонность заключается в активной позиции той стороны сделки (даритель), которая предлагает отдать безвозмездно другой стороне (одариваемый), в рассматриваемом случае, квартиру.
Правилами гражданского законодательства устанавливается обязательность для заключения сделки дарения квартиры в простой письменной форме и обязательная регистрация такой сделки в органах, осуществляющих эти действия (Росреестр).
Понятие «дарственная» – это обывательская терминология сделки дарения, которая не отражает существа взаимоотношений «даритель-одариваемый», вводя в заблуждение, что можно, как в детстве, подарить, а потом забрать. Отозвать «дарственную» нельзя, а вот расторгнуть соглашение о дарении или отменить его, можно.
Гражданский кодекс (гл. 32) предлагает две причины, по которым подаренная квартира, останется либо вернётся в имущественную массу дарителя либо его наследников:
- отрицание дарителя исполнить условия дарения;
- упразднение соглашения о дарении.
Отрицание дарителя исполнить условия договора
Правила одностороннего отказа исполнять условия договора распространяются только на договоры дарения консенсуального характера. «Консенсус» — это согласованное мнение, результатом которого является взятая обязанность совершить определённые действия без наступления каких-либо обстоятельств.
Указав в тексте договора «…обязан…», стороны, после собственноручного скрепления подписями определённых условий сделки, регистрируют взятые обязательства в Росреестре. Сделка считается состоявшейся, а стороны обременёнными обязательствами и наделёнными правами.
Сделка дарения квартиры, как процесс, включает три этапа:
- заключение соглашения;
- передача недвижимого объекта;
- приём недвижимого объекта.
Безвозмездность сделки дарения определяет приоритетность потребностей дарителя над интересами одариваемого. Этот законодательный посыл даёт дарителю возможность не завершить дарение квартиры, путём неисполнения обязательств, приобретённых при заключении сделки.
Однонаправленный отказ исполнить обязательства возможен только в случаях, специально определённых законодательством. Чтобы воспользоваться таким правом, даритель должен доказать причинно-следственную связь наступления события, связанного с значительным падением его уровня жизни при исполнении обязанности передать квартиру в дар.
Причинами, которые могут стать доказательством понижения достатка являются:
- кардинальная перемена имущественного/семейного положения;
- радикальная перемена самочувствия дарителя.
Перемена обстоятельств, дающая право не исполнять обязательства, может быть связана:
- с потерей либо частичной потерей заработной платы, а возможно, другого дохода, которые даритель имел на момент совершения сделки дарения;
- регистрацией брачных отношений;
- появлением новорождённого;
- неожиданно выявленным заболеванием у дарителя либо у его близкой родни.
Приведённый перечень не является закрытым, он лишь указывает направление, что обстоятельства обязаны быть непредвиденными и отражающимися на уровне жизни.
Необходимым требованием вероятности отказа в реализации положений договора дарителем, в части невозможности передать квартиру одариваемому, должно быть кардинальное падение жизненного уровня дарителя.
При обстоятельствах несогласия одариваемого с доводами дарителя, обязанность доказать основания для отказа исполнить условия договора, лежит на дарителе.
Отмена сделки дарения
Договор дарения заключён, квартира передана и принята одариваемым, а переход права собственности на неё зарегистрирован государством. Кажется, что всё, квартира безвозвратно «ушла». Но, законодательство и здесь, как может, защищает интересы бывшего собственника, исходя из оценки безвозмездности его поступка.
Аннулирование договора дарения различается от его расторжения тем, что квартира, ставшая уже собственностью другого человека, как результат дарения, изымается из собственности, которой он располагает.
Гражданский кодекс даёт ограниченный перечень версий безнравственного поведения получившего в дар квартиру лица, позволяющие считать обоснованным аннулирование дарения. К таковым относятся:
- убийство лица, передавшего квартиру в дар;
- посягательство на его жизнь либо жизнь его близкой родни;
- нанесение ему различных физический травм (степень их тяжести не имеет значения)
Посягательство может выразиться либо как в нанесении угрожающего существованию тяжкого/среднего вреда самочувствию, а возможно, в организации выполнения этих действий. Проявиться всё может в различных насильственных действия, квалифицированных Уголовным кодексом как преступление.
Для отмены дарения по указанным основаниям, должна быть очевидная причинно-следственная связь. Это значит, одарённый должен совершить умышленно действия, перечисленные выше, дающие дарителю (либо наследнику) право отменить сделку.
Если неблагоприятные события для дарителя наступили по причине неосторожных поступков одарённого, то рассматривать их как безнравственное поведение, повлёкшее основания для отмены дарения, нельзя.
Квартира может быть, например, подарена малолетнему ребёнку, не достигшему 14 лет или лицу, признанному недееспособным. Если категория данных одарённых дарителем лиц на момент недостойного поведения таковой и оставалась, то законодательные основания для отмены договора дарения отсутствуют.
Для того, чтобы воспользоваться правом отмены сделки дарения, даритель либо его наследники должны располагать доказанным в суде фактом недостойных действий со стороны одарённого.
Таким доказательством могут быть:
- вердикт суда в рамках уголовного дела, вступивший в силу;
- постановление суда, вынесенное по гражданскому делу.
Выводы
Законодательство не исключает возможности для дарителя возврата подаренной квартиры.
Пути здесь два:
- добровольный возврат по требованию;
- возврат на основании судебного постановления.
Возврат квартиры представляет собой пример односторонней сделки, когда самостоятельное волеизъявление дарителя не основывается на согласии одариваемого (одарённого).
Воля о расторжении и отмене должна формулироваться без двойного толкования, точно и ясно, и доводиться до одариваемого (одарённого) в понятной ему форме, чтобы не возникали сомнения в цели дарителя вернуть назад подаренную им квартиру.
Несмотря на то, что правовая норма предусматривает для отмены сделки дарения только обстоятельство гибели дарителя, судебная практика исходит из того, что судебное постановление является необходимым во всех случаях, когда одариваемый (одарённый) не желает возвращать квартиру добровольно, так как в этом случае включается механизм принудительного возврата.